Investičné byty na predaj Žilina

medián výnosu 4 %

Ponuky

2-izbový byt, Vlčince – garážové státie v cene
1 / 6
spĺňa

2-izbový byt, Vlčince – garážové státie v cene

010 08 Žilina

235 000 €

4 434 €/m² · 2-izb. · 53 m² · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
755 €

626 € – 893 €

Vlastné zdroje
54 111 €

Celkom s poplatkami 242 111 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+10 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj 2-izbového bytu na Vlčincoch 61,3m²
1 / 10
spĺňa

Predaj 2-izbového bytu na Vlčincoch 61,3m²

010 08 Žilina

200 000 €

3 263 €/m² · 2-izb. · 61 m²

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
652 €

571 € – 831 €

Vlastné zdroje
46 061 €

Celkom s poplatkami 206 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
Znížená cena : Velký 1. - Izbový byt v Novostavbe v Centre Žiliny
1 / 8
spĺňa

Znížená cena : Velký 1. - Izbový byt v Novostavbe v Centre Žiliny

Žilina, okres Žilina

200 000 €

4 444 €/m² · 1-izb. · 45 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
642 €

556 € – 776 €

Vlastné zdroje
46 061 €

Celkom s poplatkami 206 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
4 - izbový byt Žilina - Hliny 7
spĺňa

4 - izbový byt Žilina - Hliny 7

Žilina, okres Žilina

218 500 €

2 698 €/m² · 4-izb. · 81 m² · 6. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
780 €

660 € – 974 €

Vlastné zdroje
50 316 €

Celkom s poplatkami 225 116 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
3-izbový byt v Europalace 13. poschodie
1 / 17
spĺňa

3-izbový byt v Europalace 13. poschodie

010 08 Žilina

359 500 €

3 595 €/m² · 3-izb. · 100 m² · 13. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,5 %

Odhad nájmu
1 182 €

925 € – 1 462 €

Vlastné zdroje
82 746 €

Celkom s poplatkami 370 346 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
Otvoriť inzerát
Predám 4-izbový byt Žilina – Solinky, Gaštanová ulica, 83 m²
1 / 10
spĺňa

Predám 4-izbový byt Žilina – Solinky, Gaštanová ulica, 83 m²

010 07 Žilina

225 000 €

2 711 €/m² · 4-izb. · 83 m² · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,8 %

Odhad nájmu
805 €

636 € – 1 051 €

Vlastné zdroje
51 811 €

Celkom s poplatkami 231 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
4-izbový byt 130 m² – centrum Žiliny, 2 lodžie
1 / 10
spĺňa

4-izbový byt 130 m² – centrum Žiliny, 2 lodžie

010 01 Žilina

289 000 €

2 223 €/m² · 4-izb. · 130 m²

Čistý výnos
2,1 %

2 % – 3,2 %

Odhad nájmu
967 €

932 € – 1 246 €

Vlastné zdroje
66 531 €

Celkom s poplatkami 297 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
Slnečný 2-izbový byt (38 m2) s DVOJICOU lodžií –...
1 / 20
spĺňa

Slnečný 2-izbový byt (38 m2) s DVOJICOU lodžií –...

010 01 Žilina

179 900 €

4 734 €/m² · 2-izb. · 38 m² · 7. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
551 €

448 € – 683 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
4 - izbový byt Žilina - Závodie
1 / 14
spĺňa

4 - izbový byt Žilina - Závodie

Žilina, okres Žilina

295 000 €

3 073 €/m² · 4-izb. · 96 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
996 €

822 € – 1 271 €

Vlastné zdroje
67 911 €

Celkom s poplatkami 303 911 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
Predáme byt 2+kk, Žilina - Hliny, KOMENSKÉHO REZIDENCIA
1 / 12
spĺňa

Predáme byt 2+kk, Žilina - Hliny, KOMENSKÉHO REZIDENCIA

010 01 Žilina

255 000 €

3 517 €/m² · 73 m² · 4. posch. · 11 dní v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,7 % – 3,4 %

Odhad nájmu
833 €

623 € – 1 024 €

Vlastné zdroje
58 711 €

Celkom s poplatkami 262 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
11 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj: 2 izbový byt s balkónom - Žilina - Hliny IV centrum
1 / 8
spĺňa

Predaj: 2 izbový byt s balkónom - Žilina - Hliny IV centrum

010 01 Žilina

185 000 €

3 304 €/m² · 2-izb. · 56 m² · 4. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
602 €

541 € – 742 €

Vlastné zdroje
42 611 €

Celkom s poplatkami 190 611 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Veľkometrážny 4 - izbový byt Žilina - Vlčince 2 s dvomi kúpeľňami
1 / 30
spĺňa

Veľkometrážny 4 - izbový byt Žilina - Vlčince 2 s dvomi kúpeľňami

Žilina, okres Žilina

410 000 €

2 579 €/m² · 4-izb. · 159 m² · 14. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,6 %

Odhad nájmu
1 432 €

1 247 € – 1 835 €

Vlastné zdroje
94 361 €

Celkom s poplatkami 422 361 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Exkluzívne 2i byt na Bulvári s vlastným parkovacím miestom
1 / 14
spĺňa

Exkluzívne 2i byt na Bulvári s vlastným parkovacím miestom

010 01 Žilina

239 000 €

4 694 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 6 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,2 %

Odhad nájmu
719 €

583 € – 877 €

Vlastné zdroje
55 031 €

Celkom s poplatkami 246 231 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+21 %
6 dní v ponukeOtvoriť inzerát
VIDEO - Krásny 2i byt - parking, vlastná terasa 18 m², Bánová
1 / 11
spĺňa

VIDEO - Krásny 2i byt - parking, vlastná terasa 18 m², Bánová

Žilina, okres Žilina

209 990 €

4 200 €/m² · 2-izb. · 50 m² · 1. posch. · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

1,9 % – 3,6 %

Odhad nájmu
649 €

526 € – 852 €

Vlastné zdroje
48 359 €

Celkom s poplatkami 216 351 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+4 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BYT 2+1, Hliny V – ul. Hlinská, 58m², balkón
1 / 8
spĺňa

BYT 2+1, Hliny V – ul. Hlinská, 58m², balkón

010 01 Žilina

188 500 €

3 250 €/m² · 58 m² · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,3 %

1,8 % – 3,4 %

Odhad nájmu
592 €

494 € – 782 €

Vlastné zdroje
43 416 €

Celkom s poplatkami 194 216 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj | 2-izbový byt | Bulvár, Žilina
1 / 20
spĺňa

Na predaj · 2-izbový byt · Bulvár, Žilina

010 01 Žilina

199 000 €

3 446 €/m² · 2-izb. · 58 m² · 3. posch. · 18 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2,1 % – 3,2 %

Odhad nájmu
642 €

565 € – 773 €

Vlastné zdroje
45 831 €

Celkom s poplatkami 205 031 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+9 %
18 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj, trojizbový byt Žilina, Staré mesto
1 / 9
spĺňa

Predaj, trojizbový byt Žilina, Staré mesto

Žilina

201 900 €

2 804 €/m² · 3-izb. · 72 m²

Čistý výnos
2,3 %

1,9 % – 3 %

Odhad nájmu
651 €

590 € – 791 €

Vlastné zdroje
46 498 €

Celkom s poplatkami 208 018 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom291 ponúk
730 €/mes.
Byty na predaj358 ponúk
3 250 €/m²
Domy na prenájom21 ponúk
1 150 €/mes.
Domy na predaj113 ponúk
1 814 €/m²
Novostavby148 ponúk, 31 vo výstavbe
3 453 €/m²
Chaty a chalupy39 ponúk
49 990 €
Pozemky205 ponúk
103 €/m²
Investičné byty277 ponúk
výnos 4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové37143 900 €4 485
2-izbové113184 900 €3 303
3-izbové119249 000 €3 050
4-izbové54311 400 €2 659

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 237 €/m²+5,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 463 €/m²2 534 €/m²
06/20232 452 €/m²2 547 €/m²
07/20232 506 €/m²2 547 €/m²
08/20232 486 €/m²2 524 €/m²
09/20232 457 €/m²2 511 €/m²
10/20232 414 €/m²2 521 €/m²
11/20232 387 €/m²2 496 €/m²
12/20232 381 €/m²2 495 €/m²
01/20242 385 €/m²2 510 €/m²
02/20242 381 €/m²2 499 €/m²
03/20242 333 €/m²2 504 €/m²
04/20242 385 €/m²2 525 €/m²
05/20242 399 €/m²2 527 €/m²
06/20242 423 €/m²2 538 €/m²
07/20242 508 €/m²2 530 €/m²
08/20242 518 €/m²2 555 €/m²
09/20242 585 €/m²2 586 €/m²
10/20242 567 €/m²2 571 €/m²
11/20242 655 €/m²2 594 €/m²
12/20242 949 €/m²2 646 €/m²
01/20252 937 €/m²2 696 €/m²
02/20253 015 €/m²2 698 €/m²
03/20252 935 €/m²2 815 €/m²
04/20252 979 €/m²2 812 €/m²
05/20252 934 €/m²2 802 €/m²
06/20252 982 €/m²2 822 €/m²
07/20253 020 €/m²2 832 €/m²
08/20253 041 €/m²2 844 €/m²
09/20253 055 €/m²2 909 €/m²
10/20253 041 €/m²2 943 €/m²
11/20253 101 €/m²3 013 €/m²
12/20253 111 €/m²3 072 €/m²
01/20263 121 €/m²2 993 €/m²
02/20263 173 €/m²3 085 €/m²
03/20263 218 €/m²3 034 €/m²
04/20263 244 €/m²3 080 €/m²
05/20263 307 €/m²3 062 €/m²
06/20263 207 €/m²3 035 €/m²
07/20263 288 €/m²3 048 €/m²
08/20263 286 €/m²3 035 €/m²
09/20263 237 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

1 985 €/m²+6,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 675 €/m²1 776 €/m²
06/20231 672 €/m²1 790 €/m²
07/20231 715 €/m²1 777 €/m²
08/20231 662 €/m²1 773 €/m²
09/20231 682 €/m²1 773 €/m²
10/20231 676 €/m²1 765 €/m²
11/20231 699 €/m²1 736 €/m²
12/20231 639 €/m²1 744 €/m²
01/20241 552 €/m²1 748 €/m²
02/20241 604 €/m²1 736 €/m²
03/20241 531 €/m²1 731 €/m²
04/20241 632 €/m²1 745 €/m²
05/20241 643 €/m²1 727 €/m²
06/20241 637 €/m²1 729 €/m²
07/20241 517 €/m²1 723 €/m²
08/20241 639 €/m²1 722 €/m²
09/20241 623 €/m²1 734 €/m²
10/20241 645 €/m²1 742 €/m²
11/20241 761 €/m²1 746 €/m²
12/20241 775 €/m²1 799 €/m²
01/20251 785 €/m²1 808 €/m²
02/20251 808 €/m²1 801 €/m²
03/20251 753 €/m²1 826 €/m²
04/20251 862 €/m²1 796 €/m²
05/20251 874 €/m²1 777 €/m²
06/20251 868 €/m²1 801 €/m²
07/20251 964 €/m²1 793 €/m²
08/20251 916 €/m²1 762 €/m²
09/20251 860 €/m²1 793 €/m²
10/20251 876 €/m²1 812 €/m²
11/20251 847 €/m²1 823 €/m²
12/20251 795 €/m²1 818 €/m²
01/20261 797 €/m²1 761 €/m²
02/20261 808 €/m²1 788 €/m²
03/20261 802 €/m²1 768 €/m²
04/20261 824 €/m²1 781 €/m²
05/20261 839 €/m²1 765 €/m²
06/20262 079 €/m²1 855 €/m²
07/20262 012 €/m²1 838 €/m²
08/20261 930 €/m²1 827 €/m²
09/20261 985 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

109 €/m²+12,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023116 €/m²65 €/m²
06/202390 €/m²67 €/m²
07/202390 €/m²67 €/m²
08/202385 €/m²67 €/m²
09/2023105 €/m²69 €/m²
10/2023120 €/m²70 €/m²
11/2023120 €/m²68 €/m²
12/2023108 €/m²68 €/m²
01/2024104 €/m²68 €/m²
02/2024104 €/m²67 €/m²
03/2024104 €/m²66 €/m²
04/2024104 €/m²70 €/m²
05/2024109 €/m²69 €/m²
06/2024104 €/m²70 €/m²
07/2024105 €/m²70 €/m²
08/2024109 €/m²70 €/m²
09/2024108 €/m²71 €/m²
10/2024100 €/m²70 €/m²
11/2024100 €/m²71 €/m²
12/2024110 €/m²71 €/m²
01/2025112 €/m²72 €/m²
02/2025121 €/m²72 €/m²
03/2025113 €/m²74 €/m²
04/2025121 €/m²76 €/m²
05/2025114 €/m²76 €/m²
06/2025112 €/m²77 €/m²
07/2025112 €/m²77 €/m²
08/202597 €/m²75 €/m²
09/202597 €/m²76 €/m²
10/202597 €/m²77 €/m²
11/202597 €/m²76 €/m²
12/202597 €/m²79 €/m²
01/2026100 €/m²77 €/m²
02/202690 €/m²77 €/m²
03/202699 €/m²80 €/m²
04/2026102 €/m²80 €/m²
05/202697 €/m²80 €/m²
06/2026111 €/m²85 €/m²
07/2026120 €/m²83 €/m²
08/2026107 €/m²85 €/m²
09/2026109 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Žilina v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

79 873−1,5 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Žilina, podľa rokov
201181 515
201281 382
201381 273
201481 155
201581 114
201681 041
201780 978
201880 810
201980 727
202080 386
202181 940
202281 219
202380 634
202480 257
202579 873

Priemerný vek

44SR 42,6

0–14SR14,3 %
15–248,8 %
25–3918,9 %
40–6436,5 %
65+21,5 %

Nezamestnanosť

2,9 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Žilina a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20233 %4,1 %
01/20243 %4 %
02/20242,9 %4 %
03/20242,9 %3,9 %
04/20242,9 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,8 %3,9 %
11/20242,8 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,7 %3,8 %
04/20252,7 %3,8 %
05/20252,7 %3,8 %
06/20252,7 %3,8 %
07/20252,7 %3,8 %
08/20252,7 %3,8 %
09/20252,7 %3,8 %
10/20252,7 %3,8 %
11/20252,8 %3,8 %
12/20252,8 %3,8 %
01/20262,8 %3,9 %
02/20262,8 %3,9 %
03/20262,9 %3,9 %
04/20262,9 %4 %
05/20262,9 %4 %
06/20262,9 %4 %
07/20262,9 %4 %
08/20262,9 %4 %

Mzda v okrese

1 900 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Žilina a SR, podľa rokov
2009799 €803 €
2010822 €828 €
2011873 €853 €
2012910 €881 €
2013888 €891 €
2014951 €957 €
2015991 €993 €
20161 024 €1 034 €
20171 086 €1 095 €
20181 174 €1 171 €
20191 262 €1 266 €
20201 297 €1 324 €
20211 405 €1 401 €
20221 498 €1 500 €
20231 670 €1 637 €
20241 786 €1 749 €
20251 900 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Žilina

Načítavame mapu…