Investičné byty na predaj Modra

medián výnosu 4,4 %

Ponuky

Garsónka na predaj, Modra
1 / 13
spĺňa

Garsónka na predaj, Modra

Komenského, Modra, okres Pezinok

115 000 €

4 423 €/m² · 26 m²

Čistý výnos
3 %

2,9 % – 4,7 %

Odhad nájmu
391 €

377 € – 567 €

Vlastné zdroje
23 061 €

Celkom s poplatkami 115 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÝ 3‑izbový byt s balkónom
1 / 10
spĺňa

SKOLAUDOVANÝ 3‑izbový byt s balkónom

Trnavská, Modra, okres Pezinok

219 900 €

3 234 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3 %

2,3 % – 3,9 %

Odhad nájmu
800 €

664 € – 978 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+11 %
Otvoriť inzerát
Pekná garsónka v Modre
1 / 5
spĺňa

Pekná garsónka v Modre

Komenského, Modra, okres Pezinok

118 000 €

4 538 €/m² · 1-izb. · 26 m² · 8. posch. · 19 dní v ponuke

Čistý výnos
2,7 %

2,6 % – 4,4 %

Odhad nájmu
376 €

362 € – 556 €

Vlastné zdroje
27 201 €

Celkom s poplatkami 121 601 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
19 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2-izbový byt v centre Modry s veľkou murovanou pivnicou | Dukelská ul.
1 / 16
spĺňa

2-izbový byt v centre Modry s veľkou murovanou pivnicou · Dukelská ul.

Dukelská, Modra, Pezinok

154 900 €

3 908 €/m² · 2-izb. · 40 m² · 4. posch. · 15 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

1,9 % – 3,4 %

Odhad nájmu
460 €

397 € – 605 €

Vlastné zdroje
35 688 €

Celkom s poplatkami 159 608 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
15 dní v ponukeOtvoriť inzerát
AVILA NA PREDAJ: moderný slnečný 2-izbový byt 70 m² - Modra
1 / 20
spĺňa

AVILA NA PREDAJ: moderný slnečný 2-izbový byt 70 m² - Modra

900 01 Pezinok

179 900 €

2 570 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2 % – 4 %

Odhad nájmu
682 €

545 € – 859 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
AVILA NA PREDAJ: moderný slnečný 2-izbový byt 70 m² - Modra
1 / 20
spĺňa

AVILA NA PREDAJ: moderný slnečný 2-izbový byt 70 m² - Modra

900 01 Pezinok

179 900 €

2 570 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
2,8 %

1,9 % – 4 %

Odhad nájmu
668 €

528 € – 859 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom8 ponúk
600 €/mes.
Byty na predaj17 ponúk
3 030 €/m²
Domy na prenájom1 ponuka
—
Domy na predaj46 ponúk
2 285 €/m²
Novostavby16 ponúk, 2 vo výstavbe
3 042 €/m²
Chaty a chalupy21 ponúk
175 000 €
Pozemky78 ponúk
120 €/m²
Investičné byty12 ponúk
výnos 4,4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
2-izbové6171 650 €2 839
3-izbové5219 900 €3 234

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 035 €/m²+11,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Modra a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 560 €/m²2 534 €/m²
06/20232 574 €/m²2 547 €/m²
07/20232 484 €/m²2 547 €/m²
08/20232 465 €/m²2 524 €/m²
09/20232 569 €/m²2 511 €/m²
10/20232 553 €/m²2 521 €/m²
11/20232 546 €/m²2 496 €/m²
12/20232 581 €/m²2 495 €/m²
01/20242 541 €/m²2 510 €/m²
02/20242 462 €/m²2 499 €/m²
03/20242 474 €/m²2 504 €/m²
04/20242 612 €/m²2 525 €/m²
05/20242 551 €/m²2 527 €/m²
06/20242 468 €/m²2 538 €/m²
07/20242 466 €/m²2 530 €/m²
08/20242 501 €/m²2 555 €/m²
09/20242 538 €/m²2 586 €/m²
10/20242 321 €/m²2 571 €/m²
11/20242 396 €/m²2 594 €/m²
12/20242 556 €/m²2 646 €/m²
01/20252 558 €/m²2 696 €/m²
02/20252 558 €/m²2 698 €/m²
03/20252 713 €/m²2 815 €/m²
04/20252 806 €/m²2 812 €/m²
05/20252 563 €/m²2 802 €/m²
06/20252 439 €/m²2 822 €/m²
07/20252 441 €/m²2 832 €/m²
08/20252 581 €/m²2 844 €/m²
09/20252 721 €/m²2 909 €/m²
10/20252 827 €/m²2 943 €/m²
11/20252 807 €/m²3 013 €/m²
12/20252 817 €/m²3 072 €/m²
01/20262 781 €/m²2 993 €/m²
02/20262 881 €/m²3 085 €/m²
03/20262 744 €/m²3 034 €/m²
04/20262 829 €/m²3 080 €/m²
05/20262 785 €/m²3 062 €/m²
06/20262 985 €/m²3 035 €/m²
07/20262 905 €/m²3 048 €/m²
08/20263 018 €/m²3 035 €/m²
09/20263 035 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

2 478 €/m²+24,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Modra a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 340 €/m²1 776 €/m²
06/20232 405 €/m²1 790 €/m²
07/20232 280 €/m²1 777 €/m²
08/20232 234 €/m²1 773 €/m²
09/20232 276 €/m²1 773 €/m²
10/20231 948 €/m²1 765 €/m²
11/20231 798 €/m²1 736 €/m²
12/20231 753 €/m²1 744 €/m²
01/20241 855 €/m²1 748 €/m²
02/20241 684 €/m²1 736 €/m²
03/20241 679 €/m²1 731 €/m²
04/20241 590 €/m²1 745 €/m²
05/20241 560 €/m²1 727 €/m²
06/20241 576 €/m²1 729 €/m²
07/20241 906 €/m²1 723 €/m²
08/20242 074 €/m²1 722 €/m²
09/20242 221 €/m²1 734 €/m²
10/20242 181 €/m²1 742 €/m²
11/20242 227 €/m²1 746 €/m²
12/20242 170 €/m²1 799 €/m²
01/20251 924 €/m²1 808 €/m²
02/20251 729 €/m²1 801 €/m²
03/20252 028 €/m²1 826 €/m²
04/20251 894 €/m²1 796 €/m²
05/20252 029 €/m²1 777 €/m²
06/20252 013 €/m²1 801 €/m²
07/20251 857 €/m²1 793 €/m²
08/20251 992 €/m²1 762 €/m²
09/20251 984 €/m²1 793 €/m²
10/20252 017 €/m²1 812 €/m²
11/20251 953 €/m²1 823 €/m²
12/20251 972 €/m²1 818 €/m²
01/20262 184 €/m²1 761 €/m²
02/20262 343 €/m²1 788 €/m²
03/20262 154 €/m²1 768 €/m²
04/20262 163 €/m²1 781 €/m²
05/20262 192 €/m²1 765 €/m²
06/20262 289 €/m²1 855 €/m²
07/20262 473 €/m²1 838 €/m²
08/20262 508 €/m²1 827 €/m²
09/20262 478 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

125 €/m²−18,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Modra a Slovensko, podľa mesiacov
05/202381 €/m²65 €/m²
06/202380 €/m²67 €/m²
07/202371 €/m²67 €/m²
08/202371 €/m²67 €/m²
09/202371 €/m²69 €/m²
10/202368 €/m²70 €/m²
11/202368 €/m²68 €/m²
12/202366 €/m²68 €/m²
01/202468 €/m²68 €/m²
02/202469 €/m²67 €/m²
03/202498 €/m²66 €/m²
04/202498 €/m²70 €/m²
05/202459 €/m²69 €/m²
06/202468 €/m²70 €/m²
07/202485 €/m²70 €/m²
08/202498 €/m²70 €/m²
09/202459 €/m²71 €/m²
10/202449 €/m²70 €/m²
11/202451 €/m²71 €/m²
12/202451 €/m²71 €/m²
01/202559 €/m²72 €/m²
02/202550 €/m²72 €/m²
03/202565 €/m²74 €/m²
04/202545 €/m²76 €/m²
05/202598 €/m²76 €/m²
06/202573 €/m²77 €/m²
07/2025120 €/m²77 €/m²
08/2025110 €/m²75 €/m²
09/2025153 €/m²76 €/m²
10/2025210 €/m²77 €/m²
11/2025178 €/m²76 €/m²
12/2025164 €/m²79 €/m²
01/2026160 €/m²77 €/m²
02/2026164 €/m²77 €/m²
03/2026147 €/m²80 €/m²
04/2026141 €/m²80 €/m²
05/2026141 €/m²80 €/m²
06/2026120 €/m²85 €/m²
07/2026121 €/m²83 €/m²
08/2026132 €/m²85 €/m²
09/2026125 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Bratislavský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +16,2 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Modra v číslach

Sociálna úroveň

Vysoká

Obyvatelia

9 055+1,7 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Modra, podľa rokov
20118 795
20128 797
20138 785
20148 817
20158 901
20168 934
20178 976
20189 042
20199 046
20209 009
20219 349
20229 273
20239 201
20249 160
20259 055

Priemerný vek

44,6SR 42,6

0–14SR14,3 %
15–249,3 %
25–3916,2 %
40–6438,2 %
65+22 %

Nezamestnanosť

3,2 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Modra a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20233 %4,1 %
01/20243 %4 %
02/20243 %4 %
03/20243 %3,9 %
04/20243 %3,9 %
05/20243 %3,9 %
06/20243 %3,9 %
07/20243,1 %3,9 %
08/20243,1 %3,9 %
09/20243,1 %3,9 %
10/20243 %3,9 %
11/20243 %3,9 %
12/20243 %3,8 %
01/20253 %3,8 %
02/20253 %3,8 %
03/20253 %3,8 %
04/20253 %3,8 %
05/20253 %3,8 %
06/20253 %3,8 %
07/20253 %3,8 %
08/20253 %3,8 %
09/20253 %3,8 %
10/20253,1 %3,8 %
11/20253,1 %3,8 %
12/20253,2 %3,8 %
01/20263,2 %3,9 %
02/20263,2 %3,9 %
03/20263,3 %3,9 %
04/20263,3 %4 %
05/20263,3 %4 %
06/20263,2 %4 %
07/20263,2 %4 %
08/20263,2 %4 %

Mzda v okrese

1 579 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Pezinok a SR, podľa rokov
2009675 €803 €
2010686 €828 €
2011726 €853 €
2012746 €881 €
2013760 €891 €
2014820 €957 €
2015828 €993 €
2016889 €1 034 €
2017979 €1 095 €
20181 037 €1 171 €
20191 147 €1 266 €
20201 220 €1 324 €
20211 272 €1 401 €
20221 343 €1 500 €
20231 373 €1 637 €
20241 485 €1 749 €
20251 579 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Modra

Načítavame mapu…