Investičné byty na predaj Žilina

medián výnosu 4 %

Ponuky

3 - izbový byt s garážovým statím Žilina - Vlčince 2
1 / 8
spĺňa

3 - izbový byt s garážovým statím Žilina - Vlčince 2

THE CUBE, Žilina, okres Žilina

190 000 €

3 800 €/m² · 3-izb. · 50 m² · 7. posch.

Čistý výnos
3,8 %

2,8 % – 4,5 %

Odhad nájmu
823 €

645 € – 951 €

Vlastné zdroje
43 761 €

Celkom s poplatkami 195 761 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÉ! 4-izbový byt v projekte Scenéria, Žilina (203)
1 / 18
spĺňa

SKOLAUDOVANÉ! 4-izbový byt v projekte Scenéria, Žilina (203)

Žilina, okres Žilina

309 900 €

3 038 €/m² · 4-izb. · 102 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3,4 %

2 % – 4,1 %

Odhad nájmu
1 294 €

881 € – 1 475 €

Vlastné zdroje
71 338 €

Celkom s poplatkami 319 258 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
3+kk byt Hájik-Žilina
1 / 20
spĺňa

3+kk byt Hájik-Žilina

010 15 Žilina

159 990 €

2 909 €/m² · 55 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,2 %

2,4 % – 4,2 %

Odhad nájmu
642 €

530 € – 795 €

Vlastné zdroje
36 859 €

Celkom s poplatkami 164 851 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
2 IZBOVÝ BYT, ŽILINA 52m2
1 / 8
spĺňa

2 izbový byt, Žilina 52m2

010 01 Žilina

129 990 €

2 500 €/m² · 2-izb. · 52 m²

Čistý výnos
3 %

2,8 % – 4,5 %

Odhad nájmu
532 €

498 € – 708 €

Vlastné zdroje
29 959 €

Celkom s poplatkami 133 951 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
spĺňa

Krásny slnečný štvorizbový byt, Žilina - Vlčince

Žilina

219 900 €

2 587 €/m² · 4-izb. · 85 m² · 4. posch.

Čistý výnos
3,1 %

2,4 % – 4,1 %

Odhad nájmu
895 €

747 € – 1 102 €

Vlastné zdroje
50 638 €

Celkom s poplatkami 226 558 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−20 %
Otvoriť inzerát
Predáme menší 3+kk byt, Žilina-Vlčince II, The CUBE, R2 SK.
1 / 13
spĺňa

Predáme menší 3+kk byt, Žilina-Vlčince II, The CUBE, R2 SK.

010 08 Žilina

188 990 €

3 742 €/m² · 51 m² · 7. posch. · Pridaný dnes

Čistý výnos
3,2 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
727 €

553 € – 857 €

Vlastné zdroje
43 529 €

Celkom s poplatkami 194 721 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Na predaj zariadená garsónka Žilina - Zelené Vlčince, 29 m2
1 / 8
spĺňa

Na predaj zariadená garsónka Žilina - Zelené Vlčince, 29 m2

010 01 Žilina

141 999 €

4 897 €/m² · 1-izb. · 29 m² · 2. posch. · 10 dní v ponuke

Čistý výnos
3,7 %

3,1 % – 4,4 %

Odhad nájmu
588 €

507 € – 676 €

Vlastné zdroje
32 721 €

Celkom s poplatkami 146 320 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+3 %
10 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3 izbový mezonet v centre
1 / 3
spĺňa

3 izbový mezonet v centre

010 01 Žilina

215 000 €

2 216 €/m² · 3-izb. · 97 m²

Čistý výnos
2,9 %

2,3 % – 4,1 %

Odhad nájmu
868 €

762 € – 1 124 €

Vlastné zdroje
49 511 €

Celkom s poplatkami 221 511 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−21 %
Otvoriť inzerát
NA PREDAJ | 2-IZBOVÝ BYT 52m2
spĺňa

Na predaj · 2-izbový byt 52m2

010 01 Žilina

170 000 €

3 269 €/m² · 2-izb. · 52 m²

Čistý výnos
3,1 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
651 €

569 € – 810 €

Vlastné zdroje
39 161 €

Celkom s poplatkami 175 161 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
3 IZBOVÝ BYT , 50m2 - CUBE
1 / 13
spĺňa

3 izbový byt , 50m2 - cube

010 01 Žilina

190 000 €

3 800 €/m² · 3-izb. · 50 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,5 % – 4,1 %

Odhad nájmu
708 €

600 € – 887 €

Vlastné zdroje
43 761 €

Celkom s poplatkami 195 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−7 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 3i byt s potenciálom a veľkou loggiou
1 / 11
spĺňa

Priestranný 3i byt s potenciálom a veľkou loggiou

010 01 Žilina

179 900 €

1 947 €/m² · 3-izb. · 92 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2,4 % – 4,6 %

Odhad nájmu
718 €

692 € – 1 054 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
4 - izbový byt Žilina - centrum
1 / 26
spĺňa

4 - izbový byt Žilina - centrum

Žilina, okres Žilina

298 000 €

2 483 €/m² · 4-izb. · 120 m² · 2. posch.

Čistý výnos
3 %

2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
1 198 €

925 € – 1 423 €

Vlastné zdroje
68 601 €

Celkom s poplatkami 307 001 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
Otvoriť inzerát
VILADOMY BUDATÍN-posledný 4 izbový byt
1 / 4
spĺňa

VILADOMY BUDATÍN-posledný 4 izbový byt

Žilina

409 990 €

2 370 €/m² · 4-izb. · 173 m² · prízemie

Čistý výnos
3,3 %

2,1 % – 4,5 %

Odhad nájmu
1 776 €

1 325 € – 2 214 €

Vlastné zdroje
94 359 €

Celkom s poplatkami 422 351 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
Garsónka v tehlovom dome na Bulvári
1 / 5
spĺňa

Garsónka v tehlovom dome na Bulvári

010 01 Žilina

129 000 €

4 778 €/m² · 1-izb. · 27 m² · 17 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,3 %

2,8 % – 4,3 %

Odhad nájmu
484 €

431 € – 602 €

Vlastné zdroje
29 731 €

Celkom s poplatkami 132 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
17 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Garsónka Žilina - Bulvár
1 / 4
spĺňa

Garsónka Žilina - Bulvár

Žilina, okres Žilina

129 000 €

4 778 €/m² · 27 m² · 1. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
3,3 %

2,5 % – 4,6 %

Odhad nájmu
484 €

388 € – 636 €

Vlastné zdroje
29 731 €

Celkom s poplatkami 132 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,3 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom291 ponúk
730 €/mes.
Byty na predaj358 ponúk
3 250 €/m²
Domy na prenájom21 ponúk
1 150 €/mes.
Domy na predaj113 ponúk
1 814 €/m²
Novostavby148 ponúk, 31 vo výstavbe
3 453 €/m²
Chaty a chalupy39 ponúk
49 990 €
Pozemky205 ponúk
103 €/m²
Investičné byty277 ponúk
výnos 4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové37143 900 €4 485
2-izbové113184 900 €3 303
3-izbové119249 000 €3 050
4-izbové54311 400 €2 659

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 237 €/m²+5,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 463 €/m²2 534 €/m²
06/20232 452 €/m²2 547 €/m²
07/20232 506 €/m²2 547 €/m²
08/20232 486 €/m²2 524 €/m²
09/20232 457 €/m²2 511 €/m²
10/20232 414 €/m²2 521 €/m²
11/20232 387 €/m²2 496 €/m²
12/20232 381 €/m²2 495 €/m²
01/20242 385 €/m²2 510 €/m²
02/20242 381 €/m²2 499 €/m²
03/20242 333 €/m²2 504 €/m²
04/20242 385 €/m²2 525 €/m²
05/20242 399 €/m²2 527 €/m²
06/20242 423 €/m²2 538 €/m²
07/20242 508 €/m²2 530 €/m²
08/20242 518 €/m²2 555 €/m²
09/20242 585 €/m²2 586 €/m²
10/20242 567 €/m²2 571 €/m²
11/20242 655 €/m²2 594 €/m²
12/20242 949 €/m²2 646 €/m²
01/20252 937 €/m²2 696 €/m²
02/20253 015 €/m²2 698 €/m²
03/20252 935 €/m²2 815 €/m²
04/20252 979 €/m²2 812 €/m²
05/20252 934 €/m²2 802 €/m²
06/20252 982 €/m²2 822 €/m²
07/20253 020 €/m²2 832 €/m²
08/20253 041 €/m²2 844 €/m²
09/20253 055 €/m²2 909 €/m²
10/20253 041 €/m²2 943 €/m²
11/20253 101 €/m²3 013 €/m²
12/20253 111 €/m²3 072 €/m²
01/20263 121 €/m²2 993 €/m²
02/20263 173 €/m²3 085 €/m²
03/20263 218 €/m²3 034 €/m²
04/20263 244 €/m²3 080 €/m²
05/20263 307 €/m²3 062 €/m²
06/20263 207 €/m²3 035 €/m²
07/20263 288 €/m²3 048 €/m²
08/20263 286 €/m²3 035 €/m²
09/20263 237 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

1 985 €/m²+6,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 675 €/m²1 776 €/m²
06/20231 672 €/m²1 790 €/m²
07/20231 715 €/m²1 777 €/m²
08/20231 662 €/m²1 773 €/m²
09/20231 682 €/m²1 773 €/m²
10/20231 676 €/m²1 765 €/m²
11/20231 699 €/m²1 736 €/m²
12/20231 639 €/m²1 744 €/m²
01/20241 552 €/m²1 748 €/m²
02/20241 604 €/m²1 736 €/m²
03/20241 531 €/m²1 731 €/m²
04/20241 632 €/m²1 745 €/m²
05/20241 643 €/m²1 727 €/m²
06/20241 637 €/m²1 729 €/m²
07/20241 517 €/m²1 723 €/m²
08/20241 639 €/m²1 722 €/m²
09/20241 623 €/m²1 734 €/m²
10/20241 645 €/m²1 742 €/m²
11/20241 761 €/m²1 746 €/m²
12/20241 775 €/m²1 799 €/m²
01/20251 785 €/m²1 808 €/m²
02/20251 808 €/m²1 801 €/m²
03/20251 753 €/m²1 826 €/m²
04/20251 862 €/m²1 796 €/m²
05/20251 874 €/m²1 777 €/m²
06/20251 868 €/m²1 801 €/m²
07/20251 964 €/m²1 793 €/m²
08/20251 916 €/m²1 762 €/m²
09/20251 860 €/m²1 793 €/m²
10/20251 876 €/m²1 812 €/m²
11/20251 847 €/m²1 823 €/m²
12/20251 795 €/m²1 818 €/m²
01/20261 797 €/m²1 761 €/m²
02/20261 808 €/m²1 788 €/m²
03/20261 802 €/m²1 768 €/m²
04/20261 824 €/m²1 781 €/m²
05/20261 839 €/m²1 765 €/m²
06/20262 079 €/m²1 855 €/m²
07/20262 012 €/m²1 838 €/m²
08/20261 930 €/m²1 827 €/m²
09/20261 985 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

109 €/m²+12,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023116 €/m²65 €/m²
06/202390 €/m²67 €/m²
07/202390 €/m²67 €/m²
08/202385 €/m²67 €/m²
09/2023105 €/m²69 €/m²
10/2023120 €/m²70 €/m²
11/2023120 €/m²68 €/m²
12/2023108 €/m²68 €/m²
01/2024104 €/m²68 €/m²
02/2024104 €/m²67 €/m²
03/2024104 €/m²66 €/m²
04/2024104 €/m²70 €/m²
05/2024109 €/m²69 €/m²
06/2024104 €/m²70 €/m²
07/2024105 €/m²70 €/m²
08/2024109 €/m²70 €/m²
09/2024108 €/m²71 €/m²
10/2024100 €/m²70 €/m²
11/2024100 €/m²71 €/m²
12/2024110 €/m²71 €/m²
01/2025112 €/m²72 €/m²
02/2025121 €/m²72 €/m²
03/2025113 €/m²74 €/m²
04/2025121 €/m²76 €/m²
05/2025114 €/m²76 €/m²
06/2025112 €/m²77 €/m²
07/2025112 €/m²77 €/m²
08/202597 €/m²75 €/m²
09/202597 €/m²76 €/m²
10/202597 €/m²77 €/m²
11/202597 €/m²76 €/m²
12/202597 €/m²79 €/m²
01/2026100 €/m²77 €/m²
02/202690 €/m²77 €/m²
03/202699 €/m²80 €/m²
04/2026102 €/m²80 €/m²
05/202697 €/m²80 €/m²
06/2026111 €/m²85 €/m²
07/2026120 €/m²83 €/m²
08/2026107 €/m²85 €/m²
09/2026109 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Žilina v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

79 873−1,5 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Žilina, podľa rokov
201181 515
201281 382
201381 273
201481 155
201581 114
201681 041
201780 978
201880 810
201980 727
202080 386
202181 940
202281 219
202380 634
202480 257
202579 873

Priemerný vek

44SR 42,6

0–14SR14,3 %
15–248,8 %
25–3918,9 %
40–6436,5 %
65+21,5 %

Nezamestnanosť

2,9 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Žilina a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20233 %4,1 %
01/20243 %4 %
02/20242,9 %4 %
03/20242,9 %3,9 %
04/20242,9 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,8 %3,9 %
11/20242,8 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,7 %3,8 %
04/20252,7 %3,8 %
05/20252,7 %3,8 %
06/20252,7 %3,8 %
07/20252,7 %3,8 %
08/20252,7 %3,8 %
09/20252,7 %3,8 %
10/20252,7 %3,8 %
11/20252,8 %3,8 %
12/20252,8 %3,8 %
01/20262,8 %3,9 %
02/20262,8 %3,9 %
03/20262,9 %3,9 %
04/20262,9 %4 %
05/20262,9 %4 %
06/20262,9 %4 %
07/20262,9 %4 %
08/20262,9 %4 %

Mzda v okrese

1 900 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Žilina a SR, podľa rokov
2009799 €803 €
2010822 €828 €
2011873 €853 €
2012910 €881 €
2013888 €891 €
2014951 €957 €
2015991 €993 €
20161 024 €1 034 €
20171 086 €1 095 €
20181 174 €1 171 €
20191 262 €1 266 €
20201 297 €1 324 €
20211 405 €1 401 €
20221 498 €1 500 €
20231 670 €1 637 €
20241 786 €1 749 €
20251 900 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Žilina

Načítavame mapu…