Investičné byty na predaj Žilina

medián výnosu 4 %

Ponuky

2-izbový investičný byt Fándlyho Žilina
1 / 8
spĺňa

2-izbový investičný byt Fándlyho Žilina

Juraja Fándlyho, Žilina, okres Žilina

174 000 €

3 480 €/m² · 2-izb. · 50 m²

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
593 €

521 € – 752 €

Vlastné zdroje
40 081 €

Celkom s poplatkami 179 281 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
4 - izbový byt Žilina - Hájik
1 / 18
spĺňa

4 - izbový byt Žilina - Hájik

Banicova, Žilina, okres Žilina

229 990 €

2 771 €/m² · 4-izb. · 83 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,7 %

Odhad nájmu
833 €

710 € – 1 050 €

Vlastné zdroje
52 959 €

Celkom s poplatkami 236 951 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−5 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 2-izbový byt s klimatizáciou a terasou
1 / 11
spĺňa

Priestranný 2-izbový byt s klimatizáciou a terasou

Námestie hrdinov 313, Žilina, okres Žilina

169 000 €

2 561 €/m² · 2-izb. · 66 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 4,2 %

Odhad nájmu
625 €

525 € – 852 €

Vlastné zdroje
33 861 €

Celkom s poplatkami 169 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
MODERNÝ 2-IZBOVÝ BYT s balkónom A MOŽNOSŤOU PARKOVANIA.
1 / 8
spĺňa

Moderný 2-izbový byt s balkónom a možnosťou parkovania.

Lenčova, Žilina

218 000 €

3 278 €/m² · 2-izb. · 67 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
757 €

624 € – 887 €

Vlastné zdroje
50 201 €

Celkom s poplatkami 224 601 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
3 - izbový byt Žilina - Bulvár
1 / 7
spĺňa

3 - izbový byt Žilina - Bulvár

Antona Bernoláka, Žilina, okres Žilina

190 000 €

3 065 €/m² · 3-izb. · 62 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
666 €

541 € – 805 €

Vlastné zdroje
43 761 €

Celkom s poplatkami 195 761 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
Otvoriť inzerát
Svetlý 2-izbový byt s loggiou
1 / 9
spĺňa

Svetlý 2-izbový byt s loggiou

Hlinská, Žilina, okres Žilina

163 900 €

2 875 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 4. posch. · 8 dní v ponuke · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,6 %

2,2 % – 3,7 %

Odhad nájmu
577 €

518 € – 738 €

Vlastné zdroje
37 758 €

Celkom s poplatkami 168 878 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
8 dní v ponuke · 1× zlacnenéOtvoriť inzerát
NA PREDAJ, 2-izbový byt s loggiou Žilina - Bulvár
1 / 11
spĺňa

NA PREDAJ, 2-izbový byt s loggiou Žilina - Bulvár

Žilina, Žilina, okres Žilina

187 508 €

3 409 €/m² · 2-izb. · 55 m² · Pridaný dnes

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
639 €

543 € – 776 €

Vlastné zdroje
43 188 €

Celkom s poplatkami 193 194 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • neviemeCena na trhuNevieme porovnať s podobnými
Pridaný dnesOtvoriť inzerát
Na predaj štýlový 3-izbový mezonetový byt v centre Žiliny
1 / 22
spĺňa

Na predaj štýlový 3-izbový mezonetový byt v centre Žiliny

Radlinského, Žilina, okres Žilina

189 000 €

2 739 €/m² · 3-izb. · 69 m² · 4. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
680 €

585 € – 819 €

Vlastné zdroje
43 531 €

Celkom s poplatkami 194 731 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−9 %
Otvoriť inzerát
Priestranný 3i byt s potenciálom a veľkou loggiou
1 / 11
spĺňa

Priestranný 3i byt s potenciálom a veľkou loggiou

Pod sadom, Žilina, okres Žilina

179 900 €

1 955 €/m² · 3-izb. · 92 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,3 %

2 % – 4,1 %

Odhad nájmu
664 €

623 € – 972 €

Vlastné zdroje
41 438 €

Celkom s poplatkami 185 358 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,3 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−13 %
Otvoriť inzerát
Dvojizbový byt s parkovacími miestami, Žilina - Hliny (Rudiny II)
1 / 10
spĺňa

Dvojizbový byt s parkovacími miestami, Žilina - Hliny (Rudiny II)

Bajzova, Žilina

225 000 €

3 214 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 2. posch. · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,1 % – 3,5 %

Odhad nájmu
814 €

652 € – 946 €

Vlastné zdroje
51 811 €

Celkom s poplatkami 231 811 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj veľkometrážneho 4 - izbového bytu v komplexe Europalace
1 / 12
spĺňa

Predaj veľkometrážneho 4 - izbového bytu v komplexe Europalace

Vysokoškolákov, Žilina, okres Žilina

400 000 €

2 649 €/m² · 4-izb. · 151 m² · 18. posch. · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 4 %

Odhad nájmu
1 545 €

1 264 € – 1 947 €

Vlastné zdroje
92 061 €

Celkom s poplatkami 412 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
BYT 2+1, Žilina - Vlčince III, ul. Levočská, 63m², Balkón
1 / 2
spĺňa

BYT 2+1, Žilina - Vlčince III, ul. Levočská, 63m², Balkón

Levočská, Žilina, okres Žilina

173 000 €

2 746 €/m² · 2-izb. · 63 m² · 3. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 3,3 %

Odhad nájmu
590 €

536 € – 734 €

Vlastné zdroje
39 851 €

Celkom s poplatkami 178 251 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
MODERNÝ A SVETLÝ BYT V NOVOSTAVBE(F212)
1 / 10
spĺňa

Moderný a svetlý byt v novostavbe(F212)

Pražská, Žilina, okres Žilina

214 900 €

4 133 €/m² · 2-izb. · 52 m² · 2. posch.

Čistý výnos
2,6 %

2 % – 3,4 %

Odhad nájmu
679 €

571 € – 845 €

Vlastné zdroje
49 488 €

Celkom s poplatkami 221 408 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−6 %
Otvoriť inzerát
SKOLAUDOVANÉ! 3-izbový byt v projekte Scenéria (202)
1 / 14
spĺňa

SKOLAUDOVANÉ! 3-izbový byt v projekte Scenéria (202)

Hôrecká cesta, Žilina, okres Žilina

249 900 €

3 471 €/m² · 3-izb. · 72 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
2,6 %

1,8 % – 3,2 %

Odhad nájmu
823 €

652 € – 954 €

Vlastné zdroje
57 538 €

Celkom s poplatkami 257 458 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+5 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Piata Avenue | garsónka 25 m² - Vlčince
1 / 6
spĺňa

Piata Avenue · garsónka 25 m² - Vlčince

Trnavská, Žilina, okres Žilina

120 000 €

4 800 €/m² · 25 m² · 8. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,6 % – 4,6 %

Odhad nájmu
411 €

378 € – 592 €

Vlastné zdroje
27 661 €

Celkom s poplatkami 123 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
2 - izbový byt Žilina - širšie centrum
1 / 7
spĺňa

2 - izbový byt Žilina - širšie centrum

Hollého, Žilina, okres Žilina

160 000 €

3 137 €/m² · 2-izb. · 51 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,7 %

2,2 % – 3,8 %

Odhad nájmu
570 €

490 € – 721 €

Vlastné zdroje
36 861 €

Celkom s poplatkami 164 861 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−3 %
Otvoriť inzerát
Alternatíva k 1-izbovému bytu: Dom v Žiline (centrum)
1 / 5
spĺňa

Alternatíva k 1-izbovému bytu: Dom v Žiline (centrum)

Jána Milca, Žilina, okres Žilina

135 500 €

3 566 €/m² · 1-izb. · 38 m² · 1. posch.

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 3,9 %

Odhad nájmu
488 €

400 € – 619 €

Vlastné zdroje
31 226 €

Celkom s poplatkami 139 626 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−11 %
Otvoriť inzerát
PRE PÁRY – VEĽKÝ 2i BYT NA TICHEJ – ŽILINA
1 / 19
spĺňa

Pre páry – veľký 2i byt na tichej – Žilina

Tichá 1, Žilina, okres Žilina

162 490 €

2 539 €/m² · 2-izb. · 64 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

2,1 % – 3,4 %

Odhad nájmu
560 €

516 € – 715 €

Vlastné zdroje
37 434 €

Celkom s poplatkami 167 426 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−8 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom288 ponúk
750 €/mes.
Byty na predaj360 ponúk
3 256 €/m²
Domy na prenájom21 ponúk
1 150 €/mes.
Domy na predaj116 ponúk
1 851 €/m²
Novostavby145 ponúk, 30 vo výstavbe
3 471 €/m²
Chaty a chalupy38 ponúk
47 245 €
Pozemky201 ponúk
106 €/m²
Investičné byty282 ponúk
výnos 4 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové39141 999 €4 485
2-izbové114182 000 €3 293
3-izbové124244 000 €3 065
4-izbové53319 000 €2 698

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

3 237 €/m²+5,9 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 463 €/m²2 534 €/m²
06/20232 452 €/m²2 547 €/m²
07/20232 506 €/m²2 547 €/m²
08/20232 486 €/m²2 524 €/m²
09/20232 457 €/m²2 511 €/m²
10/20232 414 €/m²2 521 €/m²
11/20232 387 €/m²2 496 €/m²
12/20232 381 €/m²2 495 €/m²
01/20242 385 €/m²2 510 €/m²
02/20242 381 €/m²2 499 €/m²
03/20242 333 €/m²2 504 €/m²
04/20242 385 €/m²2 525 €/m²
05/20242 399 €/m²2 527 €/m²
06/20242 423 €/m²2 538 €/m²
07/20242 508 €/m²2 530 €/m²
08/20242 518 €/m²2 555 €/m²
09/20242 585 €/m²2 586 €/m²
10/20242 567 €/m²2 571 €/m²
11/20242 655 €/m²2 594 €/m²
12/20242 949 €/m²2 646 €/m²
01/20252 937 €/m²2 696 €/m²
02/20253 015 €/m²2 698 €/m²
03/20252 935 €/m²2 815 €/m²
04/20252 979 €/m²2 812 €/m²
05/20252 934 €/m²2 802 €/m²
06/20252 982 €/m²2 822 €/m²
07/20253 020 €/m²2 832 €/m²
08/20253 041 €/m²2 844 €/m²
09/20253 055 €/m²2 909 €/m²
10/20253 041 €/m²2 943 €/m²
11/20253 101 €/m²3 013 €/m²
12/20253 111 €/m²3 072 €/m²
01/20263 121 €/m²2 993 €/m²
02/20263 173 €/m²3 085 €/m²
03/20263 218 €/m²3 034 €/m²
04/20263 244 €/m²3 080 €/m²
05/20263 307 €/m²3 062 €/m²
06/20263 207 €/m²3 035 €/m²
07/20263 288 €/m²3 048 €/m²
08/20263 286 €/m²3 035 €/m²
09/20263 237 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

1 985 €/m²+6,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 675 €/m²1 776 €/m²
06/20231 672 €/m²1 790 €/m²
07/20231 715 €/m²1 777 €/m²
08/20231 662 €/m²1 773 €/m²
09/20231 682 €/m²1 773 €/m²
10/20231 676 €/m²1 765 €/m²
11/20231 699 €/m²1 736 €/m²
12/20231 639 €/m²1 744 €/m²
01/20241 552 €/m²1 748 €/m²
02/20241 604 €/m²1 736 €/m²
03/20241 531 €/m²1 731 €/m²
04/20241 632 €/m²1 745 €/m²
05/20241 643 €/m²1 727 €/m²
06/20241 637 €/m²1 729 €/m²
07/20241 517 €/m²1 723 €/m²
08/20241 639 €/m²1 722 €/m²
09/20241 623 €/m²1 734 €/m²
10/20241 645 €/m²1 742 €/m²
11/20241 761 €/m²1 746 €/m²
12/20241 775 €/m²1 799 €/m²
01/20251 785 €/m²1 808 €/m²
02/20251 808 €/m²1 801 €/m²
03/20251 753 €/m²1 826 €/m²
04/20251 862 €/m²1 796 €/m²
05/20251 874 €/m²1 777 €/m²
06/20251 868 €/m²1 801 €/m²
07/20251 964 €/m²1 793 €/m²
08/20251 916 €/m²1 762 €/m²
09/20251 860 €/m²1 793 €/m²
10/20251 876 €/m²1 812 €/m²
11/20251 847 €/m²1 823 €/m²
12/20251 795 €/m²1 818 €/m²
01/20261 797 €/m²1 761 €/m²
02/20261 808 €/m²1 788 €/m²
03/20261 802 €/m²1 768 €/m²
04/20261 824 €/m²1 781 €/m²
05/20261 839 €/m²1 765 €/m²
06/20262 079 €/m²1 855 €/m²
07/20262 012 €/m²1 838 €/m²
08/20261 930 €/m²1 827 €/m²
09/20261 985 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

109 €/m²+12,5 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Žilina a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023116 €/m²65 €/m²
06/202390 €/m²67 €/m²
07/202390 €/m²67 €/m²
08/202385 €/m²67 €/m²
09/2023105 €/m²69 €/m²
10/2023120 €/m²70 €/m²
11/2023120 €/m²68 €/m²
12/2023108 €/m²68 €/m²
01/2024104 €/m²68 €/m²
02/2024104 €/m²67 €/m²
03/2024104 €/m²66 €/m²
04/2024104 €/m²70 €/m²
05/2024109 €/m²69 €/m²
06/2024104 €/m²70 €/m²
07/2024105 €/m²70 €/m²
08/2024109 €/m²70 €/m²
09/2024108 €/m²71 €/m²
10/2024100 €/m²70 €/m²
11/2024100 €/m²71 €/m²
12/2024110 €/m²71 €/m²
01/2025112 €/m²72 €/m²
02/2025121 €/m²72 €/m²
03/2025113 €/m²74 €/m²
04/2025121 €/m²76 €/m²
05/2025114 €/m²76 €/m²
06/2025112 €/m²77 €/m²
07/2025112 €/m²77 €/m²
08/202597 €/m²75 €/m²
09/202597 €/m²76 €/m²
10/202597 €/m²77 €/m²
11/202597 €/m²76 €/m²
12/202597 €/m²79 €/m²
01/2026100 €/m²77 €/m²
02/202690 €/m²77 €/m²
03/202699 €/m²80 €/m²
04/2026102 €/m²80 €/m²
05/202697 €/m²80 €/m²
06/2026111 €/m²85 €/m²
07/2026120 €/m²83 €/m²
08/2026107 €/m²85 €/m²
09/2026109 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Žilina v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

79 873−1,5 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Žilina, podľa rokov
201181 515
201281 382
201381 273
201481 155
201581 114
201681 041
201780 978
201880 810
201980 727
202080 386
202181 940
202281 219
202380 634
202480 257
202579 873

Priemerný vek

44SR 42,6

0–14SR14,3 %
15–248,8 %
25–3918,9 %
40–6436,5 %
65+21,5 %

Nezamestnanosť

2,9 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Žilina a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20233 %4,1 %
01/20243 %4 %
02/20242,9 %4 %
03/20242,9 %3,9 %
04/20242,9 %3,9 %
05/20242,8 %3,9 %
06/20242,8 %3,9 %
07/20242,8 %3,9 %
08/20242,8 %3,9 %
09/20242,8 %3,9 %
10/20242,8 %3,9 %
11/20242,8 %3,9 %
12/20242,8 %3,8 %
01/20252,8 %3,8 %
02/20252,8 %3,8 %
03/20252,7 %3,8 %
04/20252,7 %3,8 %
05/20252,7 %3,8 %
06/20252,7 %3,8 %
07/20252,7 %3,8 %
08/20252,7 %3,8 %
09/20252,7 %3,8 %
10/20252,7 %3,8 %
11/20252,8 %3,8 %
12/20252,8 %3,8 %
01/20262,8 %3,9 %
02/20262,8 %3,9 %
03/20262,9 %3,9 %
04/20262,9 %4 %
05/20262,9 %4 %
06/20262,9 %4 %
07/20262,9 %4 %
08/20262,9 %4 %

Mzda v okrese

1 900 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Žilina a SR, podľa rokov
2009799 €803 €
2010822 €828 €
2011873 €853 €
2012910 €881 €
2013888 €891 €
2014951 €957 €
2015991 €993 €
20161 024 €1 034 €
20171 086 €1 095 €
20181 174 €1 171 €
20191 262 €1 266 €
20201 297 €1 324 €
20211 405 €1 401 €
20221 498 €1 500 €
20231 670 €1 637 €
20241 786 €1 749 €
20251 900 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Žilina

Načítavame mapu…