Investičné byty na predaj Ružomberok

medián výnosu 4,2 %

Ponuky

HOUSE & WEBER I K. MEDVECKÉHO, 4i byt, 129m², ZÁHRADA, kotol, GARÁŽ, ticho, CENTRUM, kvalitná 45cm TEHLA, IBA 2 byty v dome, ZELEŇ, pivnica, PRÁČOVŇA
1 / 28
spĺňa

House & weber i k. Medveckého, 4i byt, 129m², záhrada, kotol, garáž, ticho, centrum, kvalitná 45cm tehla, IBA 2 byty v dome, zeleň, pivnica, práčovňa

K. Medveckého, Ružomberok, okres Ružomberok

219 900 €

1 705 €/m² · 4-izb. · 129 m² · 2. posch.

Čistý výnos
1,7 %

1,5 % – 3,1 %

Odhad nájmu
730 €

689 € – 1 014 €

Vlastné zdroje
44 041 €

Celkom s poplatkami 219 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−4 %
Otvoriť inzerát
HOUSE & WEBER I K. MEDVECKÉHO, 4i byt, 129m², ZÁHRADA, kotol, GARÁŽ, ticho, CENTRUM, kvalitná 45cm TEHLA, IBA 2 byty v dome, ZELEŇ, pivnica, PRÁČOVŇA
1 / 28
spĺňa

House & weber i k. Medveckého, 4i byt, 129m², záhrada, kotol, garáž, ticho, centrum, kvalitná 45cm tehla, IBA 2 byty v dome, zeleň, pivnica, práčovňa

K. Medveckého, Ružomberok, okres Ružomberok

219 900 €

1 705 €/m² · 129 m² · 2. posch.

Čistý výnos
1,6 %

0,9 % – 2,9 %

Odhad nájmu
703 €

575 € – 964 €

Vlastné zdroje
44 041 €

Celkom s poplatkami 219 961 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
Otvoriť inzerát
Predaj 4-izbový byt, Ružomberok, A. Bernoláka, 130 m2, www.BBreality.sk
1 / 25
spĺňa

Predaj 4-izbový byt, Ružomberok, A. Bernoláka, 130 m2, www.BBreality.sk

Antona Bernoláka, Ružomberok, okres Ružomberok

320 000 €

2 462 €/m² · 4-izb. · 130 m² · 2. posch.

Čistý výnos
1,5 %

1,1 % – 2,5 %

Odhad nájmu
833 €

724 € – 1 148 €

Vlastné zdroje
73 661 €

Celkom s poplatkami 329 661 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+20 %
Otvoriť inzerát
Na predaj slnečný 3 izbový byt Ružomberok-Roveň 68m2
1 / 8
spĺňa

Na predaj slnečný 3 izbový byt Ružomberok-Roveň 68m2

Ružomberok, okres Ružomberok

134 990 €

1 985 €/m² · 3-izb. · 68 m² · 12 dní v ponuke

Čistý výnos
3,1 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
598 €

535 € – 723 €

Vlastné zdroje
31 109 €

Celkom s poplatkami 139 101 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,1 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
12 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Priestranný 2, 5-izbový byt s výmerou 80 m² v Ružomberku
1 / 8
spĺňa

Priestranný 2, 5-izbový byt s výmerou 80 m² v Ružomberku

Ružomberok

93 000 €

1 138 €/m² · 2-izb. · 82 m² · 3. posch. · 1× zlacnené

Čistý výnos
2,4 %

1,8 % – 5,1 %

Odhad nájmu
466 €

410 € – 693 €

Vlastné zdroje
21 451 €

Celkom s poplatkami 95 851 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−35 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
BOSEN | Dotyk histórie - byt B3.02 A v kaštieli Žofia
1 / 10
spĺňa

Dotyk histórie - byt B3.02 A v kaštieli Žofia
Vo výstavbe

Ružomberok, okres Ružomberok

132 990 €

3 325 €/m² · 2-izb. · 40 m²

Čistý výnos
3,2 %

2,6 % – 4,1 %

Odhad nájmu
510 €

443 € – 625 €

Vlastné zdroje
26 659 €

Celkom s poplatkami 133 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−10 %
Otvoriť inzerát
Velky slnecny 2-izbovy byt 72m2 v centre Ruzomberka
1 / 12
spĺňa

Velky slnecny 2-izbovy byt 72m2 v centre Ruzomberka

034 01 Ružomberok

138 600 €

1 925 €/m² · 2-izb. · 72 m² · 20 dní v ponuke

Čistý výnos
2,9 %

2,2 % – 4,4 %

Odhad nájmu
604 €

502 € – 790 €

Vlastné zdroje
31 939 €

Celkom s poplatkami 142 819 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−2 %
20 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 3. izbový byt o výmere 70m2 v centre mesta Riadok.
1 / 3
spĺňa

Na predaj 3. izbový byt o výmere 70m2 v centre mesta Riadok.

Ružomberok, okres Ružomberok

155 000 €

2 214 €/m² · 3-izb. · 70 m² · 2. posch. · 7 dní v ponuke

Čistý výnos
2,5 %

2 % – 3,5 %

Odhad nájmu
585 €

504 € – 717 €

Vlastné zdroje
35 711 €

Celkom s poplatkami 159 711 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,5 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+7 %
7 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3-IZBOVÝ BYT 85 m² + 3 LODŽIE | CENTRUM RUŽOMBERKA
1 / 13
spĺňa

3-izbový byt 85 m² + 3 lodžie · centrum Ružomberka

Dušana Madačova, Ružomberok

209 000 €

2 453 €/m² · 3-izb. · 85 m²

Čistý výnos
2 %

1,6 % – 2,9 %

Odhad nájmu
658 €

580 € – 825 €

Vlastné zdroje
48 131 €

Celkom s poplatkami 215 331 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+8 %
Otvoriť inzerát
BOSEN | Dotyk histórie - 2 izbový byt B2.04 v kaštieli Žofia
1 / 11
spĺňa

Dotyk histórie - 2 izbový byt B2.04 v kaštieli Žofia
Vo výstavbe

Ružomberok, okres Ružomberok

259 990 €

3 250 €/m² · 2-izb. · 80 m² · 2. posch.

Čistý výnos
1,9 %

1,2 % – 2,7 %

Odhad nájmu
704 €

541 € – 872 €

Vlastné zdroje
52 059 €

Celkom s poplatkami 260 051 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,9 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+14 %
Otvoriť inzerát
Predaj, jednoizbový byt Ružomberok - NOVOSTAVBA - EX...
1 / 9
spĺňa

Predaj, jednoizbový byt Ružomberok - NOVOSTAVBA - EX...

Ružomberok

186 800 €

4 448 €/m² · 1-izb. · 42 m²

Čistý výnos
1,8 %

1,5 % – 2,5 %

Odhad nájmu
448 €

389 € – 561 €

Vlastné zdroje
43 025 €

Celkom s poplatkami 192 465 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+42 %
Otvoriť inzerát
Predaj: 1i byt - 34m2, Ružomberok - Ž. Silbigera
1 / 5
spĺňa

Predaj: 1i byt - 34m2, Ružomberok - Ž. Silbigera

034 01 Ružomberok

50 000 €

1 471 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 9 dní v ponuke

Čistý výnos
—
Odhad nájmu
—
Vlastné zdroje
11 561 €

Celkom s poplatkami 51 561 €

  • neviemeVýnosChýba odhad nájmu
  • nespĺňaCenaPod okolím, overte, či je za celý byt−49 %
9 dní v ponukeOtvoriť inzerát
Predaj: 1i byt - 34m2, Ružomberok - Ž. Silbigera
1 / 5
spĺňa

Predaj: 1i byt - 34m2, Ružomberok - Ž. Silbigera

034 01 Ružomberok

50 000 €

1 471 €/m² · 1-izb. · 34 m² · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
—
Odhad nájmu
—
Vlastné zdroje
11 561 €

Celkom s poplatkami 51 561 €

  • neviemeVýnosChýba odhad nájmu
  • nespĺňaCenaPod okolím, overte, či je za celý byt−48 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát

Ceny

Byty na prenájom48 ponúk
530 €/mes.
Byty na predaj57 ponúk
1 987 €/m²
Domy na predaj51 ponúk
1 200 €/m²
Novostavby41 ponúk, 27 vo výstavbe
3 241 €/m²
Chaty a chalupy12 ponúk
64 500 €
Pozemky38 ponúk
102 €/m²
Investičné byty38 ponúk
výnos 4,2 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové7128 000 €2 436
2-izbové21123 000 €1 224
3-izbové16162 500 €2 214

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

2 604 €/m²+10,6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Ružomberok a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 970 €/m²2 534 €/m²
06/20231 960 €/m²2 547 €/m²
07/20231 967 €/m²2 547 €/m²
08/20232 011 €/m²2 524 €/m²
09/20231 986 €/m²2 511 €/m²
10/20231 956 €/m²2 521 €/m²
11/20231 944 €/m²2 496 €/m²
12/20232 055 €/m²2 495 €/m²
01/20242 031 €/m²2 510 €/m²
02/20242 058 €/m²2 499 €/m²
03/20242 132 €/m²2 504 €/m²
04/20242 090 €/m²2 525 €/m²
05/20242 092 €/m²2 527 €/m²
06/20242 113 €/m²2 538 €/m²
07/20242 207 €/m²2 530 €/m²
08/20242 198 €/m²2 555 €/m²
09/20242 318 €/m²2 586 €/m²
10/20242 343 €/m²2 571 €/m²
11/20242 289 €/m²2 594 €/m²
12/20242 292 €/m²2 646 €/m²
01/20252 302 €/m²2 696 €/m²
02/20252 360 €/m²2 698 €/m²
03/20252 310 €/m²2 815 €/m²
04/20252 397 €/m²2 812 €/m²
05/20252 320 €/m²2 802 €/m²
06/20252 330 €/m²2 822 €/m²
07/20252 335 €/m²2 832 €/m²
08/20252 379 €/m²2 844 €/m²
09/20252 355 €/m²2 909 €/m²
10/20252 390 €/m²2 943 €/m²
11/20252 392 €/m²3 013 €/m²
12/20252 465 €/m²3 072 €/m²
01/20262 500 €/m²2 993 €/m²
02/20262 479 €/m²3 085 €/m²
03/20262 525 €/m²3 034 €/m²
04/20262 495 €/m²3 080 €/m²
05/20262 709 €/m²3 062 €/m²
06/20262 582 €/m²3 035 €/m²
07/20262 642 €/m²3 048 €/m²
08/20262 646 €/m²3 035 €/m²
09/20262 604 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

1 574 €/m²−2 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Ružomberok a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 270 €/m²1 776 €/m²
06/20231 392 €/m²1 790 €/m²
07/20231 432 €/m²1 777 €/m²
08/20231 140 €/m²1 773 €/m²
09/20231 258 €/m²1 773 €/m²
10/20231 283 €/m²1 765 €/m²
11/20231 234 €/m²1 736 €/m²
12/20231 240 €/m²1 744 €/m²
01/20241 190 €/m²1 748 €/m²
02/20241 208 €/m²1 736 €/m²
03/20241 215 €/m²1 731 €/m²
04/20241 168 €/m²1 745 €/m²
05/20241 141 €/m²1 727 €/m²
06/20241 084 €/m²1 729 €/m²
07/20241 152 €/m²1 723 €/m²
08/20241 220 €/m²1 722 €/m²
09/20241 323 €/m²1 734 €/m²
10/20241 273 €/m²1 742 €/m²
11/20241 344 €/m²1 746 €/m²
12/20241 353 €/m²1 799 €/m²
01/20251 424 €/m²1 808 €/m²
02/20251 424 €/m²1 801 €/m²
03/20251 353 €/m²1 826 €/m²
04/20251 526 €/m²1 796 €/m²
05/20251 499 €/m²1 777 €/m²
06/20251 478 €/m²1 801 €/m²
07/20251 583 €/m²1 793 €/m²
08/20251 571 €/m²1 762 €/m²
09/20251 606 €/m²1 793 €/m²
10/20251 576 €/m²1 812 €/m²
11/20251 447 €/m²1 823 €/m²
12/20251 356 €/m²1 818 €/m²
01/20261 383 €/m²1 761 €/m²
02/20261 389 €/m²1 788 €/m²
03/20261 461 €/m²1 768 €/m²
04/20261 513 €/m²1 781 €/m²
05/20261 481 €/m²1 765 €/m²
06/20261 666 €/m²1 855 €/m²
07/20261 696 €/m²1 838 €/m²
08/20261 783 €/m²1 827 €/m²
09/20261 574 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

105 €/m²+20,7 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Ružomberok a Slovensko, podľa mesiacov
05/202383 €/m²65 €/m²
06/202383 €/m²67 €/m²
07/202385 €/m²67 €/m²
08/202383 €/m²67 €/m²
09/202378 €/m²69 €/m²
10/202383 €/m²70 €/m²
11/202383 €/m²68 €/m²
12/202380 €/m²68 €/m²
01/202480 €/m²68 €/m²
02/202480 €/m²67 €/m²
03/202480 €/m²66 €/m²
04/202480 €/m²70 €/m²
05/202478 €/m²69 €/m²
06/2024100 €/m²70 €/m²
07/202478 €/m²70 €/m²
08/202481 €/m²70 €/m²
09/202483 €/m²71 €/m²
10/202478 €/m²70 €/m²
11/202478 €/m²71 €/m²
12/2024120 €/m²71 €/m²
01/2025120 €/m²72 €/m²
02/202585 €/m²72 €/m²
03/202587 €/m²74 €/m²
04/202587 €/m²76 €/m²
05/202599 €/m²76 €/m²
06/202587 €/m²77 €/m²
07/202587 €/m²77 €/m²
08/202587 €/m²75 €/m²
09/202587 €/m²76 €/m²
10/202584 €/m²77 €/m²
11/202578 €/m²76 €/m²
12/202578 €/m²79 €/m²
01/202678 €/m²77 €/m²
02/202676 €/m²77 €/m²
03/2026100 €/m²80 €/m²
04/2026100 €/m²80 €/m²
05/202684 €/m²80 €/m²
06/202679 €/m²85 €/m²
07/202685 €/m²83 €/m²
08/202698 €/m²85 €/m²
09/2026105 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Žilinský kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +11 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Ružomberok v číslach

Sociálna úroveň

Priemerná

Obyvatelia

26 099−4,3 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Ružomberok, podľa rokov
201128 364
201228 145
201327 884
201427 551
201527 284
201627 077
201726 854
201826 709
201926 558
202026 355
202127 043
202226 794
202326 548
202426 384
202526 099

Priemerný vek

44,6SR 42,6

0–14SR13,4 %
15–249,3 %
25–3918,6 %
40–6436,3 %
65+22,4 %

Nezamestnanosť

3,7 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Ružomberok a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20233,7 %4,1 %
01/20243,7 %4 %
02/20243,7 %4 %
03/20243,7 %3,9 %
04/20243,6 %3,9 %
05/20243,6 %3,9 %
06/20243,6 %3,9 %
07/20243,6 %3,9 %
08/20243,5 %3,9 %
09/20243,5 %3,9 %
10/20243,5 %3,9 %
11/20243,5 %3,9 %
12/20243,5 %3,8 %
01/20253,5 %3,8 %
02/20253,5 %3,8 %
03/20253,5 %3,8 %
04/20253,5 %3,8 %
05/20253,5 %3,8 %
06/20253,5 %3,8 %
07/20253,5 %3,8 %
08/20253,5 %3,8 %
09/20253,5 %3,8 %
10/20253,5 %3,8 %
11/20253,6 %3,8 %
12/20253,6 %3,8 %
01/20263,6 %3,9 %
02/20263,6 %3,9 %
03/20263,7 %3,9 %
04/20263,7 %4 %
05/20263,7 %4 %
06/20263,7 %4 %
07/20263,7 %4 %
08/20263,7 %4 %

Mzda v okrese

1 924 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Ružomberok a SR, podľa rokov
2009769 €803 €
2010815 €828 €
2011855 €853 €
2012895 €881 €
2013873 €891 €
2014915 €957 €
2015957 €993 €
2016991 €1 034 €
20171 048 €1 095 €
20181 094 €1 171 €
20191 210 €1 266 €
20201 284 €1 324 €
20211 368 €1 401 €
20221 428 €1 500 €
20231 610 €1 637 €
20241 775 €1 749 €
20251 924 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Ružomberok

Načítavame mapu…