Investičné byty na predaj Nitra

medián výnosu 4,2 %

Ponuky

Na Predaj – 4 izbový byt s priestrannou terasou - Tabáň
1 / 15
spĺňa

Na Predaj – 4 izbový byt s priestrannou terasou - Tabáň

Piaristická, Nitra, okres Nitra

365 000 €

4 244 €/m² · 4-izb. · 86 m² · 3. posch.

Čistý výnos
2,1 %

1,4 % – 2,6 %

Odhad nájmu
961 €

733 € – 1 155 €

Vlastné zdroje
84 011 €

Celkom s poplatkami 376 011 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2,1 %
  • nespĺňaCena na trhuAko pýtajú podobné inzeráty
Otvoriť inzerát
Predpredaj prémiový projekt Opidum Nitra Zobor
1 / 10
spĺňa

Predpredaj prémiový projekt Opidum Nitra Zobor
Vo výstavbe

Dolnohorská, Nitra, okres Nitra

289 790 €

4 325 €/m² · 2-izb. · 67 m² · 17 dní v ponuke

Čistý výnos
2 %

1,5 % – 2,9 %

Odhad nájmu
730 €

600 € – 952 €

Vlastné zdroje
58 019 €

Celkom s poplatkami 289 851 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %2 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+30 %
17 dní v ponukeOtvoriť inzerát
2 -izbový byt na Chrenovej, Ďurčanského ul. Nitra
1 / 9
spĺňa

2 -izbový byt na Chrenovej, Ďurčanského ul. Nitra

Durcanského, Nitra, okres Nitra

179 000 €

2 557 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 4 dni v ponuke

Čistý výnos
1,7 %

1,6 % – 3,5 %

Odhad nájmu
497 €

479 € – 786 €

Vlastné zdroje
35 861 €

Celkom s poplatkami 179 061 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,7 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+2 %
4 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Na predaj 3-izbový luxusný byt v Nitre na Kalvárií
1 / 26
spĺňa

Na predaj 3-izbový luxusný byt v Nitre na Kalvárií

Rázusova, Nitra, okres Nitra

329 000 €

4 273 €/m² · 3-izb. · 77 m² · 4. posch. · 14 dní v ponuke

Čistý výnos
1,8 %

1,5 % – 2,6 %

Odhad nájmu
799 €

688 € – 1 021 €

Vlastné zdroje
75 731 €

Celkom s poplatkami 338 931 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+32 %
14 dní v ponukeOtvoriť inzerát
5 izbový mezonet v úplnom centre Nitry
1 / 17
spĺňa

5 izbový mezonet v úplnom centre Nitry

Kúpeľná, Nitra

419 000 €

3 165 €/m² · 4-izb. · 132 m²

Čistý výnos
1,8 %

1,4 % – 2,8 %

Odhad nájmu
1 118 €

963 € – 1 500 €

Vlastné zdroje
96 431 €

Celkom s poplatkami 431 631 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,8 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+36 %
Otvoriť inzerát
PREDAJ 2 izbový priestranný byt, Chrenová - Nitra
1 / 16
spĺňa

PREDAJ 2 izbový priestranný byt, Chrenová - Nitra

Chrenová, Nitra, okres Nitra

184 000 €

2 629 €/m² · 2-izb. · 70 m² · 2. posch. · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
1,6 %

1,5 % – 3,2 %

Odhad nájmu
487 €

469 € – 765 €

Vlastné zdroje
42 381 €

Celkom s poplatkami 189 581 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+6 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Nadštandardný 4 izb. byt, Zobor, parkovanie, klíma, žalúzie
1 / 10
spĺňa

Nadštandardný 4 izb. byt, Zobor, parkovanie, klíma, žalúzie

Ružová, Nitra, okres Nitra

369 000 €

2 795 €/m² · 4-izb. · 132 m² · 2. posch. · 5 dní v ponuke

Čistý výnos
1,6 %

1,3 % – 2,3 %

Odhad nájmu
940 €

853 € – 1 178 €

Vlastné zdroje
84 931 €

Celkom s poplatkami 380 131 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %1,6 %
  • nespĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom+17 %
5 dní v ponukeOtvoriť inzerát
3-IZBOVÝ BYT PO REKONŠTRUKCII VO VRÁBĽOCH – SÍDLISKO LÚKY
1 / 3
spĺňa

3-izbový byt po rekonštrukcii vo vrábľoch – sídlisko lúky

luky, Nitra

125 999 €

1 775 €/m² · 3-izb. · 71 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,4 %

2,6 % – 5,2 %

Odhad nájmu
625 €

531 € – 826 €

Vlastné zdroje
29 041 €

Celkom s poplatkami 129 840 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • spĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−34 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
2i byt v širšom centre mesta Nitra
1 / 14
spĺňa

2i byt v širšom centre mesta Nitra

Nitra

117 500 €

2 061 €/m² · 2-izb. · 57 m² · 3. posch.

Čistý výnos
3,8 %

3,1 % – 5,1 %

Odhad nájmu
593 €

515 € – 738 €

Vlastné zdroje
27 086 €

Celkom s poplatkami 121 086 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,8 %
  • spĺňaCena na trhuOproti podobným inzerátom−25 %
Otvoriť inzerát
Na predaj Garsônka, 24,5 m2, s perfektnou polohou.
1 / 11
spĺňa

Na predaj Garsônka, 24,5 m2, s perfektnou polohou.

949 01 Nitra

95 900 €

3 914 €/m² · 25 m² · 1× zlacnené

Čistý výnos
4,2 %

3,9 % – 6,4 %

Odhad nájmu
451 €

418 € – 635 €

Vlastné zdroje
19 241 €

Celkom s poplatkami 95 961 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %4,2 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−18 %
1× zlacnenéOtvoriť inzerát
V predpredaji byty 1 a 2 izb. projekt DB-Nitra Mlynárce.
1 / 9
spĺňa

V predpredaji byty 1 a 2 izb. projekt DB-Nitra Mlynárce.
Vo výstavbe

949 01 Nitra

146 700 €

3 447 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 1 deň v ponuke

Čistý výnos
3,6 %

3,1 % – 4,5 %

Odhad nájmu
628 €

556 € – 747 €

Vlastné zdroje
33 802 €

Celkom s poplatkami 151 162 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−15 %
1 deň v ponukeOtvoriť inzerát
Predpredaj bytov 1 a 2 izb. projekt DB-Nitra Mlynárce
1 / 12
spĺňa

Predpredaj bytov 1 a 2 izb. projekt DB-Nitra Mlynárce
Vo výstavbe

949 01 Nitra

146 700 €

3 447 €/m² · 2-izb. · 43 m² · 2 dni v ponuke

Čistý výnos
3,6 %

3,1 % – 4,6 %

Odhad nájmu
622 €

555 € – 756 €

Vlastné zdroje
33 802 €

Celkom s poplatkami 151 162 €

  • spĺňaVýnosCieľ 3,5 %3,6 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−23 %
2 dni v ponukeOtvoriť inzerát
2 izbový byt 54 m² v novom projekte, Mlynárce, Nitra
1 / 5
spĺňa

2 izbový byt 54 m² v novom projekte, Mlynárce, Nitra

949 01 Nitra

155 600 €

2 881 €/m² · 2-izb. · 54 m² · 3 dni v ponuke

Čistý výnos
3,4 %

2,9 % – 4,7 %

Odhad nájmu
662 €

591 € – 853 €

Vlastné zdroje
35 849 €

Celkom s poplatkami 160 329 €

  • čiastočneVýnosCieľ 3,5 %3,4 %
  • čiastočneCena na trhuOproti podobným inzerátom−16 %
3 dni v ponukeOtvoriť inzerát
Zobraziť ďalšie

Ceny

Byty na prenájom229 ponúk
720 €/mes.
Byty na predaj418 ponúk
2 705 €/m²
Domy na prenájom35 ponúk
1 200 €/mes.
Domy na predaj291 ponúk
1 913 €/m²
Novostavby251 ponúk, 89 vo výstavbe
3 671 €/m²
Chaty a chalupy20 ponúk
64 900 €
Pozemky323 ponúk
115 €/m²
Investičné byty315 ponúk
výnos 4,2 %
Mediánové ceny bytov na predaj podľa počtu izieb
IzbyPonukyCena€/m²
1-izbové55128 500 €4 029
2-izbové118174 900 €2 875
3-izbové172201 995 €2 548
4-izbové35239 999 €2 448

Vývoj ponukových cien

Byty na predaj

2 919 €/m²+8,1 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena bytov na predaj za m², Nitra a Slovensko, podľa mesiacov
05/20232 298 €/m²2 534 €/m²
06/20232 296 €/m²2 547 €/m²
07/20232 276 €/m²2 547 €/m²
08/20232 276 €/m²2 524 €/m²
09/20232 277 €/m²2 511 €/m²
10/20232 289 €/m²2 521 €/m²
11/20232 319 €/m²2 496 €/m²
12/20232 278 €/m²2 495 €/m²
01/20242 288 €/m²2 510 €/m²
02/20242 308 €/m²2 499 €/m²
03/20242 261 €/m²2 504 €/m²
04/20242 287 €/m²2 525 €/m²
05/20242 305 €/m²2 527 €/m²
06/20242 340 €/m²2 538 €/m²
07/20242 347 €/m²2 530 €/m²
08/20242 331 €/m²2 555 €/m²
09/20242 310 €/m²2 586 €/m²
10/20242 372 €/m²2 571 €/m²
11/20242 416 €/m²2 594 €/m²
12/20242 423 €/m²2 646 €/m²
01/20252 446 €/m²2 696 €/m²
02/20252 526 €/m²2 698 €/m²
03/20252 589 €/m²2 815 €/m²
04/20252 562 €/m²2 812 €/m²
05/20252 552 €/m²2 802 €/m²
06/20252 627 €/m²2 822 €/m²
07/20252 648 €/m²2 832 €/m²
08/20252 682 €/m²2 844 €/m²
09/20252 701 €/m²2 909 €/m²
10/20252 786 €/m²2 943 €/m²
11/20252 814 €/m²3 013 €/m²
12/20252 857 €/m²3 072 €/m²
01/20262 858 €/m²2 993 €/m²
02/20262 934 €/m²3 085 €/m²
03/20262 919 €/m²3 034 €/m²
04/20262 983 €/m²3 080 €/m²
05/20262 953 €/m²3 062 €/m²
06/20262 776 €/m²3 035 €/m²
07/20262 805 €/m²3 048 €/m²
08/20262 898 €/m²3 035 €/m²
09/20262 919 €/m²3 070 €/m²

Domy na predaj

1 998 €/m²+7,3 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena domov na predaj za m², Nitra a Slovensko, podľa mesiacov
05/20231 743 €/m²1 776 €/m²
06/20231 764 €/m²1 790 €/m²
07/20231 754 €/m²1 777 €/m²
08/20231 763 €/m²1 773 €/m²
09/20231 742 €/m²1 773 €/m²
10/20231 754 €/m²1 765 €/m²
11/20231 785 €/m²1 736 €/m²
12/20231 793 €/m²1 744 €/m²
01/20241 812 €/m²1 748 €/m²
02/20241 771 €/m²1 736 €/m²
03/20241 747 €/m²1 731 €/m²
04/20241 745 €/m²1 745 €/m²
05/20241 730 €/m²1 727 €/m²
06/20241 704 €/m²1 729 €/m²
07/20241 661 €/m²1 723 €/m²
08/20241 694 €/m²1 722 €/m²
09/20241 672 €/m²1 734 €/m²
10/20241 696 €/m²1 742 €/m²
11/20241 709 €/m²1 746 €/m²
12/20241 763 €/m²1 799 €/m²
01/20251 777 €/m²1 808 €/m²
02/20251 770 €/m²1 801 €/m²
03/20251 773 €/m²1 826 €/m²
04/20251 871 €/m²1 796 €/m²
05/20251 811 €/m²1 777 €/m²
06/20251 840 €/m²1 801 €/m²
07/20251 840 €/m²1 793 €/m²
08/20251 826 €/m²1 762 €/m²
09/20251 862 €/m²1 793 €/m²
10/20251 878 €/m²1 812 €/m²
11/20251 942 €/m²1 823 €/m²
12/20251 912 €/m²1 818 €/m²
01/20261 887 €/m²1 761 €/m²
02/20261 906 €/m²1 788 €/m²
03/20261 889 €/m²1 768 €/m²
04/20261 880 €/m²1 781 €/m²
05/20261 897 €/m²1 765 €/m²
06/20261 847 €/m²1 855 €/m²
07/20261 920 €/m²1 838 €/m²
08/20262 002 €/m²1 827 €/m²
09/20261 998 €/m²1 853 €/m²

Pozemky na predaj

114 €/m²−6 % za rok

05/202309/2026
Priemerná ponuková cena pozemkov na predaj za m², Nitra a Slovensko, podľa mesiacov
05/2023100 €/m²65 €/m²
06/2023101 €/m²67 €/m²
07/202398 €/m²67 €/m²
08/2023100 €/m²67 €/m²
09/2023100 €/m²69 €/m²
10/2023102 €/m²70 €/m²
11/2023103 €/m²68 €/m²
12/2023114 €/m²68 €/m²
01/2024113 €/m²68 €/m²
02/2024114 €/m²67 €/m²
03/2024114 €/m²66 €/m²
04/2024115 €/m²70 €/m²
05/2024114 €/m²69 €/m²
06/2024110 €/m²70 €/m²
07/2024114 €/m²70 €/m²
08/2024110 €/m²70 €/m²
09/2024114 €/m²71 €/m²
10/2024110 €/m²70 €/m²
11/2024110 €/m²71 €/m²
12/2024109 €/m²71 €/m²
01/2025110 €/m²72 €/m²
02/2025122 €/m²72 €/m²
03/2025122 €/m²74 €/m²
04/2025127 €/m²76 €/m²
05/2025127 €/m²76 €/m²
06/2025118 €/m²77 €/m²
07/2025114 €/m²77 €/m²
08/2025114 €/m²75 €/m²
09/2025121 €/m²76 €/m²
10/2025115 €/m²77 €/m²
11/2025110 €/m²76 €/m²
12/2025120 €/m²79 €/m²
01/2026128 €/m²77 €/m²
02/2026128 €/m²77 €/m²
03/2026132 €/m²80 €/m²
04/2026137 €/m²80 €/m²
05/2026137 €/m²80 €/m²
06/2026126 €/m²85 €/m²
07/2026120 €/m²83 €/m²
08/2026120 €/m²85 €/m²
09/2026114 €/m²85 €/m²

Priemerné ponukové ceny za m² · 09/2026

Nitriansky kraj: medziročná zmena cien predaných bytov a domov +9,9 % (Štatistický úrad SR, 2. štvrťrok 2026)

Nitra v číslach

Sociálna úroveň

Nadpriemerná

Obyvatelia

75 301−3,1 % za 10 rokov

20112025
Obyvatelia, Nitra, podľa rokov
201178 875
201278 607
201378 351
201478 033
201577 670
201677 374
201777 048
201876 655
201976 533
202076 028
202177 610
202276 951
202376 499
202475 945
202575 301

Priemerný vek

45,1SR 42,6

0–14SR13,6 %
15–248,3 %
25–3918,2 %
40–6436,8 %
65+23,2 %

Nezamestnanosť

2,3 %SR 4 %

12/202308/2026
Nezamestnanosť, Nitra a SR, priemer za 12 mesiacov
12/20232 %4,1 %
01/20242 %4 %
02/20242 %4 %
03/20242 %3,9 %
04/20242 %3,9 %
05/20242,1 %3,9 %
06/20242,1 %3,9 %
07/20242,1 %3,9 %
08/20242,1 %3,9 %
09/20242,1 %3,9 %
10/20242,1 %3,9 %
11/20242,1 %3,9 %
12/20242,1 %3,8 %
01/20252,1 %3,8 %
02/20252,1 %3,8 %
03/20252,1 %3,8 %
04/20252,1 %3,8 %
05/20252,1 %3,8 %
06/20252,1 %3,8 %
07/20252,1 %3,8 %
08/20252,1 %3,8 %
09/20252,1 %3,8 %
10/20252,1 %3,8 %
11/20252,1 %3,8 %
12/20252,1 %3,8 %
01/20262,1 %3,9 %
02/20262,2 %3,9 %
03/20262,2 %3,9 %
04/20262,2 %4 %
05/20262,2 %4 %
06/20262,3 %4 %
07/20262,3 %4 %
08/20262,3 %4 %

Mzda v okrese

1 800 €SR 1 864 €

20092025
Priemerná mzda, okres Nitra a SR, podľa rokov
2009731 €803 €
2010768 €828 €
2011822 €853 €
2012850 €881 €
2013828 €891 €
2014880 €957 €
2015907 €993 €
2016979 €1 034 €
20171 016 €1 095 €
20181 093 €1 171 €
20191 201 €1 266 €
20201 255 €1 324 €
20211 342 €1 401 €
20221 434 €1 500 €
20231 558 €1 637 €
20241 727 €1 749 €
20251 800 €1 864 €

Štatistický úrad SR 2025 · ÚPSVaR 08/2026 · INEKO · Profesia

Okolie

Daň z nehnuteľností Nitra

Načítavame mapu…